中津市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
中津市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.8万円/坪 | 37件 |
| 500〜1000㎡ | 0.4万円/坪 | 54件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.2万円/坪 | 96件 |
| 3000㎡以上 | 0.1万円/坪 | 14件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「中津市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「中津市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
中津市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 178件)| 全期間取引数 1,112件
中津市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の中津市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -0.5万/坪)と減少しています。
このグラフは、1,112件の中津市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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中津市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
中津市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、中津市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2020, 2023, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
中津市における農地市場において、2018, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中津市における個別物件の取引件数の少なさ(92件(2018年), 68件(2025年), 12件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中津市の農地価格は、直近3年間で平均0.3万円/坪に達し、大分県全体の平均0.2万円/坪と比較して40.8%も高いです。
農地価格の年別推移
大分県 中津市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 331.2 坪 | 0.1 万円/坪 | -76.1% | 12 件 |
| 2025 年 | 369.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +193.8% | 68 件 |
| 2024 年 | 405.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -20.0% | 75 件 |
| 2023 年 | 477.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -49.1% | 58 件 |
| 2022 年 | 359.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +23.5% | 49 件 |
| 2021 年 | 468.7 坪 | 0.4 万円/坪 | +13.7% | 56 件 |
| 2020 年 | 426.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -30.7% | 62 件 |
| 2019 年 | 304.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -21.6% | 42 件 |
| 2018 年 | 296.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +97.6% | 92 件 |
| 2017 年 | 317.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.8% | 58 件 |
| 2016 年 | 232.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.4% | 43 件 |
| 2015 年 | 254.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +1.9% | 69 件 |
| 2014 年 | 283.8 坪 | 0.5 万円/坪 | +4.5% | 70 件 |
| 2013 年 | 326.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -46.7% | 43 件 |
| 2012 年 | 349.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -51.5% | 59 件 |
| 2011 年 | 354.3 坪 | 1.9 万円/坪 | +134.7% | 59 件 |
| 2010 年 | 399.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -31.2% | 40 件 |
| 2009 年 | 273.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -56.2% | 55 件 |
| 2008 年 | 238.0 坪 | 2.7 万円/坪 | +110.8% | 40 件 |
| 2007 年 | 188.0 坪 | 1.3 万円/坪 | +334.6% | 41 件 |
| 2006 年 | 178.5 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 1 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 492.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -61.0% | 99 件 |
| 2025 年 | 430.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +1.9% | 439 件 |
| 2024 年 | 453.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -19.7% | 447 件 |
| 2023 年 | 438.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +31.3% | 503 件 |
| 2022 年 | 407.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -54.3% | 531 件 |
| 2021 年 | 420.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +37.7% | 527 件 |
| 2020 年 | 398.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +45.5% | 549 件 |
| 2019 年 | 385.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -32.7% | 476 件 |
| 2018 年 | 385.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.9% | 523 件 |
| 2017 年 | 374.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -13.6% | 466 件 |
| 2016 年 | 380.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +11.3% | 539 件 |
| 2015 年 | 378.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.8% | 451 件 |
| 2014 年 | 312.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +8.5% | 515 件 |
| 2013 年 | 332.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.6% | 487 件 |
| 2012 年 | 368.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -26.0% | 408 件 |
| 2011 年 | 341.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +43.2% | 461 件 |
| 2010 年 | 309.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -34.3% | 479 件 |
| 2009 年 | 322.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -13.5% | 488 件 |
| 2008 年 | 281.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -11.7% | 651 件 |
| 2007 年 | 302.5 坪 | 1.3 万円/坪 | +1111.0% | 394 件 |
| 2006 年 | 364.5 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 6 件 |
農地の取引データ
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中津市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中津市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中津市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「178件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中津市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『中津市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、中津市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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中津市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「中津市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三光上深水 | 31.2万円 | 0.5万円/坪 | 19件 | - |
| 三光上秣 | 25.9万円 | 0.04万円/坪 | 11件 | - |
| 三光下深水 | 42.5万円 | 0.24万円/坪 | 4件 | - |
| 三光下秣 | 165万円 | 0.7万円/坪 | 13件 | - |
| 三光佐知 | 111万円 | 0.15万円/坪 | 45件 | - |
| 三光原口 | 69.8万円 | 0.15万円/坪 | 16件 | - |
| 三光土田 | 62.3万円 | 0.14万円/坪 | 12件 | - |
| 三光小袋 | 40.4万円 | 0.4万円/坪 | 8件 | - |
| 三光成恒 | 75.5万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 三光森山 | 48.4万円 | 0.10万円/坪 | 19件 | - |
| 三光田口 | 73.4万円 | 0.28万円/坪 | 40件 | - |
| 三光臼木 | 95.3万円 | 0.13万円/坪 | 22件 | - |
| 三光西秣 | 227万円 | 0.8万円/坪 | 27件 | - |
| 三光諌山 | 38.4万円 | 0.08万円/坪 | 10件 | - |
| 中央町 | 1,833万円 | 3.2万円/坪 | 3件 | - |
| 大字万田 | 318万円 | 0.8万円/坪 | 5件 | - |
| 大字上如水 | 209万円 | 0.7万円/坪 | 11件 | - |
| 大字上宮永 | 165万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 大字上池永 | 76.7万円 | 0.30万円/坪 | 9件 | - |
| 大字下宮永 | 66.4万円 | 0.10万円/坪 | 6件 | - |
| 大字下池永 | 194万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 大字中原 | 58.2万円 | 0.3万円/坪 | 7件 | - |
| 大字今津 | 61.2万円 | 0.17万円/坪 | 28件 | - |
| 大字伊藤田 | 25.2万円 | 0.06万円/坪 | 34件 | - |
| 大字全徳 | 39.0万円 | 0.05万円/坪 | 2件 | - |
| 大字加来 | 56.4万円 | 0.18万円/坪 | 38件 | - |
| 大字北原 | 45.0万円 | 0.19万円/坪 | 2件 | - |
| 大字合馬 | 94.0万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 大字大塚 | 382万円 | 0.9万円/坪 | 11件 | - |
| 大字大悟法 | 188万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 大字大新田 | 1,214万円 | 2.7万円/坪 | 25件 | - |
| 大字大貞 | 495万円 | 2.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大字定留 | 73.7万円 | 1.2万円/坪 | 22件 | - |
| 大字宮夫 | 330万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字是則 | 88.4万円 | 0.20万円/坪 | 9件 | - |
| 大字東浜 | 243万円 | 0.6万円/坪 | 18件 | - |
| 大字植野 | 67.4万円 | 0.15万円/坪 | 44件 | - |
| 大字永添 | 96.3万円 | 0.4万円/坪 | 13件 | - |
| 大字湯屋 | 202万円 | 0.9万円/坪 | 7件 | - |
| 大字牛神 | 324万円 | 1.3万円/坪 | 4件 | - |
| 大字犬丸 | 59.1万円 | 0.10万円/坪 | 15件 | - |
| 大字田尻 | 115万円 | 0.4万円/坪 | 39件 | - |
| 大字相原 | 473万円 | 1.2万円/坪 | 3件 | - |
| 大字福島 | 17.2万円 | 0.03万円/坪 | 56件 | - |
| 大字蛎瀬 | 98.2万円 | 0.6万円/坪 | 7件 | - |
| 大字角木 | 775万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大字諸田 | 57.0万円 | 1.0万円/坪 | 3件 | - |
| 大字赤迫 | 120万円 | 0.29万円/坪 | 4件 | - |
| 大字野依 | 35.1万円 | 0.16万円/坪 | 10件 | - |
| 大字金手 | 30.0万円 | 0.29万円/坪 | 1件 | - |
| 大字鍋島 | 95.7万円 | 0.19万円/坪 | 45件 | - |
| 大字高瀬 | 13.5万円 | 0.05万円/坪 | 12件 | - |
| 字小祝 | 80.0万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 山国町中摩 | 59.1万円 | 0.4万円/坪 | 34件 | - |
| 山国町吉野 | 20.2万円 | 0.03万円/坪 | 4件 | - |
| 山国町宇曽 | 166万円 | 0.30万円/坪 | 7件 | - |
| 山国町守実 | 66.9万円 | 0.11万円/坪 | 12件 | - |
| 山国町小屋川 | 27.2万円 | 0.18万円/坪 | 6件 | - |
| 山国町平小野 | 28.7万円 | 0.06万円/坪 | 14件 | - |
| 山国町槻木 | 19.0万円 | 0.29万円/坪 | 1件 | - |
| 山国町草本 | 26.0万円 | 0.16万円/坪 | 7件 | - |
| 山国町藤野木 | 15.2万円 | 0.21万円/坪 | 4件 | - |
| 山国町長尾野 | 22.5万円 | 0.22万円/坪 | 2件 | - |
| 本耶馬渓町下屋形 | 44.0万円 | 0.26万円/坪 | 9件 | - |
| 本耶馬渓町今行 | 44.5万円 | 0.15万円/坪 | 3件 | - |
| 本耶馬渓町冠石野 | 59.7万円 | 0.16万円/坪 | 3件 | - |
| 本耶馬渓町多志田 | 137万円 | 0.9万円/坪 | 5件 | - |
| 本耶馬渓町折元 | 67.2万円 | 0.4万円/坪 | 4件 | - |
| 本耶馬渓町曽木 | 81.3万円 | 0.4万円/坪 | 12件 | - |
| 本耶馬渓町東谷 | 53.0万円 | 0.11万円/坪 | 3件 | - |
| 本耶馬渓町落合 | 161万円 | 0.6万円/坪 | 19件 | - |
| 本耶馬渓町西屋形 | 21.2万円 | 0.04万円/坪 | 5件 | - |
| 本耶馬渓町西谷 | 33.0万円 | 0.09万円/坪 | 11件 | - |
| 本耶馬渓町跡田 | 462万円 | 1.4万円/坪 | 14件 | - |
| 沖代町 | 467万円 | 1.7万円/坪 | 3件 | - |
| 牛神町 | 1,800万円 | 15.3万円/坪 | 1件 | - |
| 耶馬溪町大字三尾母 | 220万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 耶馬溪町大字多志田 | 98.8万円 | 0.6万円/坪 | 10件 | - |
| 耶馬溪町大字大島 | 67.3万円 | 0.4万円/坪 | 27件 | - |
| 耶馬溪町大字大野 | 59.3万円 | 0.4万円/坪 | 12件 | - |
| 耶馬溪町大字宮園 | 80.4万円 | 0.5万円/坪 | 40件 | - |
| 耶馬溪町大字小友田 | 15.0万円 | 0.09万円/坪 | 3件 | - |
| 耶馬溪町大字山移 | 57.6万円 | 0.20万円/坪 | 7件 | - |
| 耶馬溪町大字川原口 | 1.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 耶馬溪町大字平田 | 93.5万円 | 0.24万円/坪 | 13件 | - |
| 耶馬溪町大字戸原 | 37.8万円 | 0.15万円/坪 | 9件 | - |
| 耶馬溪町大字樋山路 | 46.2万円 | 0.28万円/坪 | 4件 | - |
| 耶馬溪町大字深耶馬 | 56.2万円 | 0.17万円/坪 | 5件 | - |
| 耶馬溪町大字福土 | 19.0万円 | 0.25万円/坪 | 3件 | - |
| 耶馬溪町大字金吉 | 70.1万円 | 0.3万円/坪 | 19件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。